A dollár árfolyamának közelmúltbeli változásával ismét középpontba kerültek Miami, illetve Florida más, újonnan épülő övezetei, elsősorban a külföldi vevők jóvoltából - mondta az [origo] érdeklődésére Kovács László, a Florida Investment Marketing Inc. munkatársa.

A magyarok többsége hitelből vásárol, főként 400 és 800 ezer dollár közötti, új építésű ingatlanokat. Az ilyen lakások többsége még a havi 1800 dolláros közös költség, az ingatlanadó és a banki törlesztőrészlet mellett is jó üzletnek bizonyulhat a magyarok számára is.

"A közelmúltban egy 870 ezer dollárért kínált ingatlant 650 ezer dollárért vásárolt meg az egyik ügyfelünk" - említett egy jellemző példát Kovács László. A jelentős árkedvezményen felül az építtető a vevő igényeinek megfelelő belső kialakítást is vállalta. A beruházókat ugyanis erősen szorongatják a jelenlegi piaci viszonyok, így készek arra, hogy szinte bekerülési áron értékesítsék az elkészült ingatlanokat - mondta Kovács László.

Floridában például találni 85 négyzetméteres lakást 400 ezer dolláros áron, amiből akár 300 ezer dollár kinti bankkölcsönből fedezhető. Ha a lakást bérbe adják, a bérleti díj összege havi 1800-2100 dollár körül alakul. Megjegyzendő azonban, egy ilyen befektetésnek lagalább négy év a megtérülési ideje, és kedvezőtlen esetben több ezer dollárral nőhetnek még a tulajdonos kiadásai.

E pillanatban lehetetlennek tűnik, hogy a következő három évben megtérüléssel lehetne kiszállni az efféle üzletekből. Az viszont biztos, hogy jelenleg olyan lakásokat kapnak a vevők a pénzükért, amelyek még az év elején is jóval többe kerültek volna.